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异地复制增效明显,产业新城推动区域发展

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2018-05-05
摘要:4月27日晚间,华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)发布了2018年一季度报告。数据显示报告期内华夏幸福实现营业收入 94.85亿元,同比增长21.48%;归属于上市公司股东的净利润22.87亿元,同比增长30.33%。在宏观经济稳中向好、房地产行业平稳健康发展的总体形

 

4月27日晚间,华夏幸福基业股份有限公司(600340.SH)发布了2018年一季度报告。数据显示报告期内华夏幸福实现营业收入 94.85亿元,同比增长21.48%;归属于上市公司股东的净利润22.87亿元,同比增长30.33%。在宏观经济稳中向好、房地产行业平稳健康发展的总体形势下,公司实现高于行业平均水平的快速增长,净利润增速高居同行业前列。

值得一提的是,华夏幸福产业新城异地复制效果不断增强,包括长三角在内项目均实现效果突出,为华夏幸福的下一步发展做好准备。

新标杆

根据2018年一季度经营情况简报,华夏幸福一季度销售额为451.03亿元,在去年同期的高基数影响下仍实现同比增长10.19%。

记者注意到,一季度销售保持向好主要源自华夏幸福在“外埠”拓展布局快速达产,异地复制成效逐步兑现。根据一季度经营简报,公司非京津冀区域销售面积占比达到56% ,较2017年一季度占比15%以及2017全年占比33%都有了显著提升。作为公司异地复制主产区,环南京区域销售面积占比为25%。同时,环郑州区域销售面积占比也达到17%,成为继环南京和环杭州区域之后又一异地复制亮点区域。

华夏幸福销售及业绩维持高增长的核心逻辑正在持续兑现,即公司异地复制已获成效,已进入全国化布局新阶段。

2018 年一季度,华夏幸福新签署产业新城和产业小镇拓展协议共5个,全部为非京津冀区域。公司在传统主产区京津冀以外的项目拓展持续快速推进。

截止2018年一季度,华夏幸福已经布局了15个都市圈,74个产业新城,12个产业小镇。其中,京津冀区域布局22座产业新城、8座产业小镇;长三角区域布局21座产业新城、2座产业小镇,基本与京津冀区域并驾齐驱。此外,长江中下游区域、珠三角区域、中原区域、成渝区域、关中区域和沈阳区域都有布局。

根据公司公告,今年一季度,公司及下属子公司取得土地使用权地块共15块,其中14块为非京津冀区域。在新开工面积方面,一季度非京津冀区域新开工面积占比为46%,有效匹配公司异地复制发展。

随着全国化布局日趋完善,异地复制进度持续加快,华夏幸福销售及业绩保持高速增长将获得有力支撑。

推动区域发展

来自国家统计局的数据显示,我国城镇化率每提升1个百分点,拉动投资增长3.7个百分点,拉动消费增长1.8个百分点。按照《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》的目标,2020年常住人口城镇化率要达到60%左右。这一数字距离发达国家平均80%的城镇化率仍有距离,但也意味着新型城镇化还有巨大的发展空间。

“中国城镇化正在呈现都市圈化的特征,而都市圈的核心周边集聚了大量的县域经济,城镇化有巨大的提升空间,其核心难点和关键所在是县域。”华夏幸福产业研究院院长顾强表示,“中国经济的高质量发展,离不开广大县域的成功转型。”

县域是一二三产业融合的经济,是城乡共同发展结合最紧密的经济区域。从城镇化的角度来讲,大中小城市的现代化,县域的繁荣对中国特色的城镇化由着不可替代的作用。然而,如果新型城镇化推进过程中,县域高质量发展乏力,城镇化质量不高,县域很可能成为城乡二元割裂发展的分割线。

顾强认为,产业因缺乏城市而孤岛化、城市因缺乏产业而空心化,是县域高质量发展面临的两大“痛点”。如何破解两大痛点?他建议,每个县域应该具有符合自身特点和实际情况的一套产业与城市发展相适应的综合解决方案,用产业新城的建设运营模式,实现产城融合、城乡统筹、宜居宜业、民生幸福的新发展理念。

华夏幸福就是找到了其中的办法,探索出“1644”服务体系,围绕一个核心产业发展,提供规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营等六大服务,补齐了县域经济缺乏资金、人才、技术、能力等四块短板,培育出县域的魅力、吸引力、竞争力、承载力等四种能力。其实质是从长远规划角度,为合作区域提供了一整套经济社会发展的全流程综合解决方案。

河北固安等县域的产业新城实践表明,华夏幸福用16年创新探索出了产业新城政府与社会资本合作(PPP)模式,有效提升了固安县等传统农业县的工业化转型升级,并且带动了城市品质的提升,实现了宜居宜业,促进了民生幸福。

而在浙江嘉善等产业基础相对较好的县域,产业新城模式结合当地发展需求,因地制宜,也展现出较强的生命力。以嘉善产业新城为例,为了方便高端人才在这里工作生活,华夏幸福建设了优美的“新西塘越里”水街,开通了从园区到上海的城际班车,引入商务酒店、人才公寓、休闲健身等功能配套,已经吸引了104家高科技已入驻上海人才创业园。这里正在成为实现对接上海科技创新中心,吸纳和转化科技创新成果,带动县域经济转型升级的跨越式发展战略的重要抓手。

融资渠道优化

根据报告,今年一季度,华夏幸福保持畅通的融资渠道,充分利用公司债、美元债等资本市场直接融资工具。公司成功发行25 亿元超短期融资券,10.9亿元非公开发行公司债券;获得证监会核准向合格投资者公开发行不超过50亿元公司债券的批复,以及上交所对非公开发行不超过50亿元公司债挂牌转让无异议的函。

从一季度融资情况看,大部分融资来自于非房的PPP园区融资,属于发改委和财政部认证项目,没有房地产融资的合规性风险。这也体现了华夏幸福产业新城业务模式的优异性。

在产业新城主营业务方面,2018年1-3月公司产业园区结算收入额为91.71亿元,同比增长42.10%,公司产业发展能力不断提升,成绩斐然。同时随着异地复制推进,环南京、环杭州、环郑州等区域的产业新城逐步进入收获期,园区结算收入的高增速将成为常态,有力推动公司产业新城业务收入不断增长,这将更有利于华夏幸福资产质量的稳健可持续发展。

作为中国领先的产业新城运营商,在华夏幸福为合作区域提供的全流程综合解决方案里,产业发展服务是核心,也是产业新城的立根之本。

华夏幸福拥有4600人的产业发展团队,整合全球资源,聚焦具有未来发展潜力的十大产业,从产业研究规划、落地谋划、资源匹配、载体建设到服务运营全流程入手,促进产业链核心环节在空间上的高度聚集,打造出新型显示、机器人、人工智能、航天装备、智能网联车、生物医药等先进产业集群。

随着产业新城异地复制的成功,优质企业、项目不断在各产业新城加速聚集,产业集群效应日益显现。在全国多地产业新城打造的百余个产业集群,正成为加速区域高质量发展的一个个新的增长极。

责任编辑:admin

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